某某茶叶有限公司欢迎您!
金沙澳门官网手机版 > 金沙澳门官网手机版 > 11月百城房价环比涨幅收窄 31城房价环比下跌

11月百城房价环比涨幅收窄 31城房价环比下跌

时间:2019-12-04 02:34

问:财经:11月百城房价环比下跌城市再增8个,你如何看待房价走势?

金沙澳门官网手机版 1

中国指数研究院1日发布房地产市场11月“百城价格指数”。数据显示,11月全国100个城市住宅平均价格为每平方米10758元,环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.56个百分点,为今年以来最低水平。其中69个城市环比上涨,31个城市环比下跌。

摘要:2014年12月31日,搜房网中国指数研究院发布报告,12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第八个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨,与此同时,十大城市住宅均价...

金沙澳门官网手机版 2

在刚刚过去的11月,全国重点城市房价呈现何种走势?

数据显示,与10月相比,11月环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有10个;环比上涨的城市减少6个,其中涨幅在1%以上的有28个。

    2014年12月31日,搜房网中国指数研究院发布报告,12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第八个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨,与此同时,十大城市住宅均价环比下跌0.36%,同比在连续上涨25个月后首次下跌,跌幅为0.61%。

直接表态:我认为房价下跌空间有限,不久之后就会趋于平稳,然后继续“慢速”上涨。小伙伴们先别着急喷我,看看我的理由。

12月1日,中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示,11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米,环比上涨0.21%,涨幅依旧处于较低水平。与此同时,下跌城市数量仍然在增加,100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。

同比来看,全国100个城市住宅均价与去年11月相比上涨10.99%,涨幅比10月份扩大0 .30个百分点。此外,北京、上海 等十大城市住宅均价为每平方米18748元,环比上涨1 .16%,与去年同期相比上涨16.56%。

金沙澳门官网手机版,    一线城市房价环比略微负增长0.08%,同比仍然增长0.58%,二线城市和三线城市的房价则分别环比下降0.38%和0.68%,同比则扩大跌幅,分别负增长4.28%和5.56%。

现状

由于“住房不炒”的大政策出台,从2016年开始,全国就进入了楼市的全面控价阶段,疯狂上涨的速度得到了压制,而到了2019年这种压制的形态更加明显。根据中指研究院发布的最新数据显示,11月我国100个城市的房价,有40个城市环比下跌,5个持平,55个环比上涨,其中三四线城市房价下跌明显。

从涨跌城市变化来看,房价环比上涨的城市数量减少7个,环比下跌的城市数量增加8个,跌幅1%(含)以上的城市有3个,较上月增加1个。

中指院指出,11月百城住宅平均价格继续上涨,但环比涨幅明显缩小,房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少,而环比下跌城市有所增加“表明房价快速上涨势头得到明显遏制”。

    点评:

分析

当我看到中指研究院公开的这组数据之后,第一时间查看了环比上涨的城市名单,他们依旧是国家重点发展的一二线城市,如北上广深、天津、青岛等,而下跌的城市大部分为三四线城市,比如昆明、秦皇岛、三亚、乌鲁木齐等。经过涨跌对比,我们可以明显发现:目前房价下跌的城市人口出现了小幅的净流出状态,而上涨的城市是人口大幅净流入的城市。

这就表明,当前国内房价涨跌的逻辑,取决于这个城市人口的流入流出情况,更确切且专业的说法是取决于城市的土地稀缺性。一个城市人口越多,土地的稀缺性越大,那么供求关系就不会平衡,房价会继续上涨。反之人口越少房价就会下跌。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每日经济新闻记者采访时表示:

中指院分析称,从政策方面来看,随着“京七条”政策的逐步落实,自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗,北京住宅市场预期平稳,价格与10月相比基本持平,同比涨幅有所缩小,其他一线城市和杭州 、武汉 等二线城市在近期也出台相关政策,通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控,一系列政策使得市场看涨预期得到有效 的控制。

    整体来看,百城住宅价格仍处调整期,房价连续8个月环比负增长,同环比跌幅双双扩大。年底房地产企业为冲刺全年业绩和加速资金回笼,在一定程度上加大了优惠力度,导致2014年12月房价继续下跌。

未来走势

上面我们分析了房价上涨的原因是土地的稀缺性,那么我们以此为基础,分析一下未来房价的走势。

现在中国在城镇化进程当中,农村的人口流往县城,县城的人口流向中等城市,最终聚集到大城市,这个历史进程很难改变。所以能够吸引人口的城市,房价不会持续下跌,反而会在慢慢平稳后,继续涨价。

总结:房价的涨跌与人口的聚集程度有关,如果你所在的城市是充满活力的城市,那么房价一定会上涨。如果是资源枯竭的城市,那么房价必定下跌。

房子有商品属性、金融属性。

其一商品遵循供需关系、价值规律。需求大价格低未来潜力巨大。需求不旺价格偏高则下跌的趋势会很明显!而经济发展、收入增减直接影响量大因素,所以商品属性主要看经济状况。当前我国经济转型增速回落,对地产增长影响为负!

其二金融属性主要看金融政策。对地产行业来说金融政策无疑是凌烈的冬天,各金融机构都大幅降低地产贷款额度。对居民端来说,贷款利率上浮也不利地产销售。

综上所述,我认为短期地产下调不可避免!

“全国市场仍然表现为继续降温,从以往的惯例来看,每到年底都会有稍稍降温的现象,这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》的记者,“未来全国可能有超过30个城市出台调控细则”。他认为,多个城市调控政策的连续出台,预计会影响当前市场的整体心理。

    当然利好房价的因素也存在,例如在北京市管公积金和国管公积金上调住房公积金贷款额度后,预计北京市场的刚性需求又将获得新一轮释放空间。