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长租公寓鼎家爆仓

时间:2019-12-29 05:14

摘要:一纸停止运营通知,将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌鼎寓推上了风口浪尖,这或将成为首个爆仓的长租公寓公司。中国证券报(ID:xhszzb)记者探访实地发现,鼎家公司已经人去楼空。虽然其在通知里称,已经引入上海寓团公寓管理公司承接业务,并提出...

我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳,舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想,远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布,因经营不善,出现资金链断裂,目前已经被安排进入破产清算程序。

(原标题:又一长租公寓"倒下",全国已有近50家爆仓,中小型长租公寓进入真正的寒冬?) 今年以来,长租公寓行业遭遇“资本寒冬”,行业普遍经营困境,爆仓的公寓品牌更是一个接着一个。12月18日,上海市公安局浦东分局发布“鑫聚财公司”案件侦办情况通报称,12月3日,警方对“鑫聚财公司”实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。券商中国记者从业内人士处了解到,尽管警方没有具体写名字,但经过多方求证,上述孙某元正是上海涞润实业有限公司法人孙元元,也是上海长租公寓品牌源涞国际董事长。而据媒体报道,目前,源涞国际总部已人去楼空。而近期,杭州、南京也相继有公寓爆仓。据不完全统计,目前全国爆仓的公寓品牌在50家左右。业内人士认为,2020年,中小型长租公寓机构将进入到真正的寒冬,面临政策严,融资难,获客难的困境,同时随着国有租赁房源的大规模开业,还将面对更加强劲的“竞争对手”。源涞国际董事长被刑拘12月18日,上海市公安局浦东分局发布“鑫聚财公司”案件侦办情况通报称,根据群众报案,对“鑫聚财公司”以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查。12月3日,警方对“鑫聚财公司”实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。房东东公寓学院创办人全雳告诉券商中国记者,尽管警方没有具体写名字,但经过多方求证,鑫聚财公司实际控制人孙某元正是上海涞润实业有限公司法人孙元元,也是上海长租公寓品牌源涞国际董事长。“鑫聚财公司”是长租供应链金融的P2P公司,通过鑫聚财平台融资的钱投资去向为源涞国际公寓。12月20日,21世纪经济报道消息称,目前,源涞国际位于上海市某科技服务园的企业总部已人去楼空。根据源涞国际员工、部分房源的业主反馈的情况来看,公司从8月份开始陷入资金困境。券商中国记者从某招聘网站上了解到,源涞国际成立于2013年,历经5年多的高速发展已经成为中国领先的高端公寓资产管理商。超过100亿元管理资产规模,现有房源1000套,2019年将增至3000套。“一个30多岁的小伙子,本来前途无量,2014年创业做公寓,也赶上风口,也拿到融资,但不擅长管理,也不懂现金流,最后铤而走险搞非法集资了!”全雳说。全国近50家公寓品牌爆仓今年下半年以来,已有多家长租公寓机构陷入资金困局。8月,总部位于南京的乐伽公寓发公告称,“近期因公司经营不善,无力履行合同。公司已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效。目前公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”公告还称,公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,已对长租公寓市场带来较大风险,加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状。10月3日,河南悦如公寓发布公告称,“由于市场环境的变化(郑州租金连续三年下滑)、自身组织和经营能力不够强等种种原因,目前公司投入巨资装修配置的1600套分散式公寓面临巨大的经营和资金压力,公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径积极自救,均无明显效果,目前已无力维持公司正常运营。故公司全体原股东已于2019年9月忍痛接受并购重组。”10月14日,南京君创公寓发布公告称,近期公司因市场的不稳定,空置房源较多,亏损较大,且部分租客迟迟不能结清尾款,导致公司不能正常运营资金链断裂,无能力履行合同。目前,公司已停止经营所有业务。10月28日,杭州“中择房产”公告称,“因公司经营不善导致资金链断裂,后期可能会有部分房东的房租支付不了。”11月20日,中择房产被爆出因资金链断裂已停止运营,并向房东打了2000万元的欠条。11月,南京友居公寓也因资金链断裂,深陷爆仓危机。据房东东根据各大媒体及公开信息统计,截至12月1日,全国爆仓的公寓品牌在50家左右,其中,杭州有13家,占比超过20%,成为“重灾区”。图片来源:房东东全雳指出,长租公寓的爆仓大部分都死在不懂基本的财务知识以及拿了风投融资盲目扩张之上。一个好的公寓老板不仅要懂运营,更要懂资金筹划和预算管理。乐乎公寓CEO罗意也认为,长租公寓的经营困境多数是因为很多投资者和运营者缺乏基本的运营能力。在全雳看来,2020年,中小型长租公寓机构将进入到真正的寒冬,面临政策严,融资难,获客难的困境,同时随着国有租赁房源的大规模开业,还将面对更加强劲的“竞争对手”。他建议,中小型长租公寓机构要修练内功,不再扩大规模;减少人工,提升坪效产出;通过长短租结合,降低闲置率;选择转型或转让也是一条出路。租赁市场监管持续加强作为长租公寓爆雷的“重灾区”,杭州近期持续加强租赁市场监管。10月12日,杭州市住保房管局开会全面部署新一轮杭州住房租赁中介机构乱象专项整治工作。11月14日,杭州市住保房管局发布《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》,要求通过杭州市住房租赁监管服务平台网签住房租赁合同并办理房屋租赁登记备案,并且使用《杭州市房屋租赁合同》等示范文本。11月26日,杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,包括适用范围、监管要求、账户变更、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示、行政管理等十个方面内容,将进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,防范住房租赁市场风险,保障租户及房东合法权益,促进住房租赁市场平稳健康发展。其中明确要求,从事住房租赁业务的住房租赁企业,应在杭州市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。“托管式”住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金,风险防控金不得随意使用。从全国来看,为打击住房租赁中介机构乱象,住建部持续开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动,对违法违规房地产开发企业和中介机构进行查处和曝光。11月5日,住建部等6部门通报了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例:一、深圳市龙岗区住房租赁“黑中介”恶意克扣押金租金,暴力驱逐承租人。二、上海“安居客”网站发布虚假房源信息。三、小家联行房地产经纪(北京)有限公司合肥分公司违规开展租赁消费贷款业务。四、西安小青蛙房地产营销策划有限公司违规为保障性住房提供租赁经纪服务。五、昆明某房地产经纪有限公司员工杨某翔隐瞒租赁信息,侵吞租金。六、杭州聚成房地产代理有限公司擅自发布出租房源信息。七、周口舒心居房产经纪有限公司“高收低租”骗取租金。11月26日,住建部等6部门又通报了第二批共6起违法违规典型案例:一、北京世纪恒远房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人。二、武汉锦寓通达房地产代理有限公司恶意克扣承租人押金,侵占出租人租金。三、太原市创世纪房地产经纪有限公司克扣出租人租金,违规开展租金消费贷款业务。四、广州市明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋出租的重要信息,致使群众租房存在严重安全隐患。五、沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房。六、吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司恶意克扣出租人租金。专项整治期间,全国共排查住房租赁中介机构8万多家,查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家,通报违法违规案例8000余起,有效遏制住房租赁中介行业乱象,净化住房租赁市场环境。住建部相关负责人表示,要坚持标本兼治,把“当下改”与“长久立”结合起来,对重点问题进行重点研究,建立健全工作机制,把专项整治中形成的好经验好做法用制度形式固化好,促进住房租赁市场健康发展,巩固专项整治成果。 我要回农村!关乎九亿农民的会议召开 部署16件事房产首页 |买房推荐 |楼盘查询 |看房团 |直通车房产海南站

随着企业爆仓的规模的增大,行业的大洗牌已避无可避。

  一纸停止运营通知,将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌“鼎寓”推上了风口浪尖,这或将成为首个爆仓的长租公寓公司。中国证券报(ID:xhszzb)记者探访实地发现,鼎家公司已经人去楼空。虽然其在通知里称,已经引入上海寓团公寓管理公司承接业务,并提出了解决方案,但数千租客的押金以及相应债务并未给出解决办法。

《每日经济新闻》记者实地走访发现,鼎家科技采用的是近年来流行的“拿房-出租-融资-再拿房”模式快速发展,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。以牵扯其中的爱上街为例,其已经为租客向鼎家垫付全额房屋租金,再按月向租客收取房租。如今,这个平台与租客一起,成为了受害者。

终于,昊园恒业还是没撑过去。

澳门皇冠金沙网站,  人去楼空 一片狼藉

昨日,《每日经济新闻》记者赶到杭州文二路耀江文欣大厦8层鼎家科技的办公地。在门口,记者遇到两名穿有特勤制服的工作人员。他们表示,目前公司已无人办公,现场处于无人管理状态。

据财新报道,10月27日,近两百名租户聚集在北京昊园恒业房地产经纪有限公司总部,围堵其负责人,对峙从当日早晨到次日午后。数名租客表示,每月按时交付房租却被房东赶出住所。而房东则称,并未如期收到房租。

  8月23日下午,中国证券报记者赶到位于杭州市文二路上的文欣大厦,发现鼎家已是人去楼空,现场一片狼藉,地上遗落了大量合同文本。

公司门外以及内部墙上张贴的声明显示,鼎家科技经营不善,出现资金链断裂,无力按期支付业主租金,从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还,目前已经被安排进入破产清算程序,涉及业主和租客的债务将另行清算结算,业主和租客可对于鼎家造成的损失通过诉讼途径解决。声明落款日期为8月23日。

钛媒体在启信宝查询得知,11月5日,昊园恒业已经被工商行政管理部门列入经营异常名录。

  现场陆续有业主和租客前来了解情况,公司目前仅剩安保人员驻守,表示对公司相关情况不知情,“我们只是负责保护公司现有办公财产”。

记者了解到,两名特勤人员来自西湖区公安部门。对鼎家科技是否已处于破产状态,是否有受害人报警、警方是否已经立案,以及鼎家科技负责人去向等问题,二人表示有关公安部门的信息可去往相应的派出所了解,但其他信息不便透露。

截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫以及昊园恒业外,全国至少已有10余家长租公寓机构先后爆仓。

  据媒体报道,截至2017年底,鼎家已发展长租公寓超过5000间,这意味着公司破产或将影响数千位房东租客。

走进公司内部,记者看到现场一片狼藉,办公用具几乎被搬空,地上、桌上堆满各类文件、饮料瓶、零碎物品等。两名特勤人员表示:“一部分是公司搬走的时候遗留下的,另一部分是近几天不断有人上门追问信息了解情况,人多杂乱留下的垃圾。”

钛媒体了解到,昊园恒业管理的长租公寓数量超过10万间,在通州地区的长租公寓覆盖率达到70%,朝青板块覆盖率达到50%。所涉及的租客、房东、租金贷金额也远远超过了此前几家已经爆仓的长租公寓运营商。

  一位王姓女士告诉记者,自己的房子就在附近的教工路上,租给鼎家已经1年多了。“9月20号房子就到期了,但从7月开始公司就没给我房租了,我可能要损失3个月的房租,13000块钱。”王女士对记者说,“房租拿不到,是不是可以让租客搬出去了?”

另据相关人士透露,早在8月15日左右,鼎家科技就因资金紧张无法兑付房东资金等问题被不少租户和房东上门追问。当日公司财务负责人和几个老总还出现过,但这几天不知道在哪里。

昊园恒业爆仓的原因与此前已经倒闭的几家公寓相似,因疯狂扩张而引发资金链紧张,在利用金融杠杆工具的时违规操作,并欺瞒房东与租客。更有意思的是,此前已经破产的寓见与昊园恒业都是同一家消费金融公司元宝e家的合作伙伴。

  房东无法收到资金,租客则面临更加麻烦的局面。鼎家跑路后,租客面临被房东"扫地出门"的压力。更惨的是使用了房租贷的租客,一旦停止还款,不仅会产生高额滞纳金,还会影响个人征信。

值得注意的是,前述声明还显示,经多方协调,一家名为寓团网络科技有限责任公司的企业被引入解决问题。针对愿意和其重新签约的业主,寓团公司提供了两种补贴方案,但不承担鼎家科技造成的直接损失和相关债务。

昔日的创业风口,如今已成为黑中介敛财的手段,而违规发放租金贷的消费金融公司,俨然成为昊园恒业们的帮凶。

  据了解,鼎家的不少租客以个人信用为担保,通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品,将租金一次性付给鼎家,租客再每月还款给APP直至租期结束。

记者以租客身份联系到寓团公司,对方工作人员表示:“由于公司正好想发展杭州市场,因此愿意承接相应业务,但并不承接相应纠纷和债务。也就是说我们还是以相应的方式为房东和租客提供租房中介服务,但此前与鼎家科技的资金等问题与我们无关。”

迟来的爆仓

  现场一位抱着孩子来讨说法的女租客向记者证实了这一说法,其房东因为公司跑路未收到房租,要求提前结束租约。“租期还有3个月,房东的意思是让我们1个月以后搬走,双方各承担一些损失,但房租是交给‘爱上街’的。”该租客5000元的押金目前尚未退还。

公司长租公寓超5000间

据中国房地产报的报道,针对昊园恒业的维权事件,从2017年就已开始。

  据了解,“爱上街”一旦逾期,罚息利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者展示了自己的还款记录。他在7月曾逾期2日还款,产生5.5元滞纳金,由此推算,罚息年化利率接近55%。

据《中国房地产报》报道,租户在租房时,鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”的APP后,该平台一次性将租金支付给鼎家,而租户每月须按时向爱上街还款。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

2017年7月,昊园恒业法定代表人王四会名下的大熊公寓就因有客户租期未满却发现自己的房子已经被再次出租;有租户刚交完下个季度的房租却被赶出,租金和押金未退;以及租客使用租金贷无法解绑的问题遭到维权及曝光。

  据媒体报道,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中“爱上街”是租客绑定最多的。一位中介人士告诉记者,这种方式能加快中介的资金回笼速度,支撑中介快速扩展,收集房源,但是把风险转移给了租客和房东。

爱上街官方微信公众号“爱上街商城”昨日发布的“关于鼎家平台事件的声明”显示,爱上街作为租客与鼎家平台的连接方,为租客向鼎家垫付全额房屋租金,再由爱上街按月向租客收取房租,爱上街已向鼎家垫付租客全部未付租金。此次事件涉及到通过爱上街平台分期的租客共计243名,爱上街与租客同为受害者,目前正在积极协同租客与鼎家协商确定是否可以实现续租。

而在去年11月17日,网上出现一篇题为《北京1000多人建维权群,称陷中介圈套,交着房租却住不了房》的文章,文章中直指昊园恒业有欺骗租客行为。对此,昊园恒业回应是同行的恶意竞争,为故意抹黑。