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未来的房价会涨还是跌?这是我们所有人都关心的问题

时间:2019-11-28 20:29

近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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上述人士认为,房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,苗头已经出现了。

澳门皇冠金沙网站,不知道各位网友看完以上两段话是什么感受,反正奇哥是觉得醍醐灌顶,对整个房地产的发展趋势又有了新的认识。从刘世锦的言论中奇哥能领略到三点清晰信号,这关系到未来房价的涨跌,更关系到亿万刚需解决住房问题的住房制度。

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首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

当前中国的实情是,除北上深几个一线城市可以不依赖土地出让金过活之外,其它几乎所有城市财政收入的30%以上都是卖地收入所得,这种以土地融资谋城市发展的模式实际上是广为人诟病的,毕竟土地资源有限且“面粉贵过面包”的尴尬情形又极大地推高了房价。

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几乎所有人都知道,要想房价下跌必须降低土地价格,然后再想办法用税收来填补财政空缺,这才是健康可持续的地方财政收入模式。更重要的是,如果当前的财政收入大部分靠土地出让金支撑不改变,房价很难下跌,任志强也在前天发表过相同的观点。原因是地方政府对于调控楼市难有积极性,因此中央所要求的调控效果和手段的实施都很难有显著效果。