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(第一百零八期)——把握原则

时间:2019-11-28 20:29

2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

生活在这个世界上的人,都有自己的人生观与价值观,也都有着自己做人、做事的原则,孟子曰:“不以规则,不能成方圆”。原则说的就是我们说话,做事依据的准则、规则。对于每个人来说,如果做事没有了原则也就失去了自己的一切。

4买房的原则

很长时间以来,房价是“乱花渐欲迷人眼”,而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买,还是再等一等?业内专家认为,做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。

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前段时间看一篇文章介绍,德国是世界唯一一个高速公路不限速的国家。为什么会有这样一种不合乎常理的规定呢?难道是德国车主的车技特别高吗,还是德国的公路特别宽呢?都不是。是德国公民高度的坚持原则的行车素质才使这一种规定得以颁布。据说在德国行驶在前面的车辆一旦发现后方车辆想要超车,会立马主动给后面的车辆让道,而在中国公民这里少有人会坚持这种行车原则吧。

本篇根据《香帅的北大金融学课》“春节房地产特辑”整理而成。

明确生活居住需求

1、稳住,慢慢挑

我们这种企业,在生产上必须要坚持的就是安全生产,在营销上不能吃、拿、卡、要,但面对客户的需求却是没有那么多原则可讲的。特别是当客户拨打了9xxxx服务热线后,原则和底线将被无限推后,经常会有客户无厘头的求诉,但为了避免回访不满意造成二次工单单位被扣绩效,往往打破原则以求息事宁人。所以现在营销工作最大的原则就是让客户满意。

房产泡沫还未到,买房抓紧要趁早。

江西盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏认为,现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

当前的市场环境下,绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”,实际有效客户少之又少,千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘,大都是玩“文字游戏”,而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以,买房,慢慢来。

所有事物是不断运动,变化发展的,不断会有新情况,新问题的出现。当原来的原则已不适应现在的情形,再固执地坚持,这样的墨守成规只会导致毁灭。只有与时俱进。善于改变,不断完善,才能够不被历史所淘汰。所以原则要用得巧妙。

风险较低收益高,选房重点地段好。

确定价格承受范围

2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

但“原则”一旦与“上”联了手,变成“原则上”,意思就变得非常暧昧了。 因为工作的原因,我经常会和公司内的一个部门打交道,我就非常讨厌每次咨询他们专业问题时,他们习惯性的爱在句子前面加上“原则上”,其潜台词也许就是原则可以遵守,也可以不遵守;大多数人要 遵守,个别人可以不遵守;有时候要遵守,有时候可以不遵守。总之就是让你自己去猜,去把控,而“原则上”这个词会让一个起因变成完全不一样的结果,我认为这是一种及不负责的表现,所以现在一般不当面询问,每次打电话都会反复让对方说明而且还会录音,或者用公司内部通信软件并截屏。

少付首付多贷款,时间拉长压力小。

由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

我不觉得录音这事有多么不堪,这其实就如同签字盖章一样都是是留下证据和痕迹的手段,不该背的锅不背,这也是我的原则。

用公积金利率低,抗通胀等额本息。

判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

3、优先考虑买一手房

重要城市持续涨,长珠三角后劲强。

这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

理财观念最重要,让你不用追钱跑。

衡量房子性价比

4、一定牢记:口碑+物业

机会送到你面前,你看不见就拉倒。

衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

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以上是我为你总结的本篇重点,如果时间有限,下面的内容可以不用读。

不为明天的升值买单

不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。


房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

5、告别完美

本篇分两部分,第一,在说买房的原则前需要先解答几个问题;第二,根据首次买房、条件好一些后买改善房、以及年长后买养老房这三个不同阶段分别说一下每个阶段的买房原则。

对于自住型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值买单。

在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

“人类演化的一条轨迹,是更多的人离开土地,汇成城市。”——徐远《人·地·城》

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,购房者应该关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

6、房价判断

1中国房地产有泡沫吗?现在还能不能买,买了会不会成为接盘侠呢?