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澳门皇冠金沙网站任志强最新房价预测:人民币持续贬值,房价肯定会上涨 | 共鸣

时间:2019-11-28 20:29

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

6月27日,由《经济观察报》主办的“第十一届中国蓝筹地产年会”在北京举行。会上,多名演讲嘉宾与网友进行了积极互动,对网友提出的问题在现场做出了精彩回复。

近期,任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲,并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律。房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?刘全分析认为,房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。全国大中城市至少有40%人口需要租房子居住,租赁房屋有庞大的市场需求长期不会改变。

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过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

作为年会首次纳入的一个全新环节,《经济观察报》在活动落地前一个月开始在其微信公众平台上进行问题收集,并选出具有代表性的问题在年会现场交由出席嘉宾进行回答。从网友提交的50余个问题来看,房价依然是网友们最为关心的问题。

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近期,任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲,并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律。房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?刘全分析认为,房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。全国大中城市至少有40%人口需要租房子居住,租赁房屋有庞大的市场需求长期不会改变。

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郑新立:住房价格在城市化过程中应保持大体稳定

刘全分析认为,中国社会经济快速发展及城市化开发建设,离不开房地产行业做出巨大贡献。房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。

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调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

针对网友关于“推进城镇化对于房价有什么样的影响”的疑问,中共中央政策研究室原副主任、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立表示了自己的看法。

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笔者认为,宏观经济和楼市股市都是一样的,需要讲究技巧和方法,笔者跟股市打交道的时间也是有了二十年之久了,每天在专栏都会讲解分享几只强势牛股,我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。比如近日操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,高位果断出货,利润大约58%!还有2月27日早盘东土科技机会到来,当时在11.85元入场,逢高出手,也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停,目前也是卖出,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,不过这些股票只是冰山一角!你需要那就多留意文末老高。

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

郑新立说,房价是供给和需求形成的一个价值,城市化会带来需求的增加,会拉高房价。但是这种技术的进步,这种施工技术水平的提高,这种建筑规模的扩大它对成本又有拉低的趋势。所以两个力量综合的结果应当是保持房地产价格的稳定。

房地产市场调控政策实施已有一年时间,全国房价总体上并没有实质下降,反而在持续攀升。很多购房者看不清楚、猜不透房价到底是涨是跌;究竟是现在买,还是等到房价大幅下降在买房子,购房者仍在楼市踌躇犹豫。刘全分析认为,一二线城市楼市调控持续收紧,金融降杠杆已经全面落地实施。楼市调控政策及金融降杠杆二项调控措施内容,一是提高购房门槛,二是银行上调房贷利率增加购房成本。所以房价越调越高,买房越来越难是客观事实。楼市调控主要目标是降低房地产市场热度,抑制房价大幅上涨和促进房价平稳上涨。

刘全分析认为,中国社会经济快速发展及城市化开发建设,离不地产行业做出巨大贡献。房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。

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郑新立表示,“可能有一时候供给需求有一些波动,价格一会儿上升,一会儿有所下降,这个也是正常的。但是总体上我们的住房价格在城市化过程中间应当保持大体稳定。”

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