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看好!京津冀三小时交通圈的价值洼地你心动了啊?

时间:2019-11-28 20:29

才女张爱玲说过:出名要趁早。

  新浪乐居讯(编辑刘珍)随着房地产市场的逐步升温,加之北京新政的严格执行,京津冀区域楼市一路暖阳高照,各大楼盘的房价也全线飙涨。由北京平均房价约5万元/平,天津平均房价约2万元/平,石家庄平均房价约1.5万元/平…我们便可得知房价的一个高悬殊性。

重拳频出的楼市调控出现了意想不到的结果:大城市周边区域的房价涨势后来居上,涨速直逼一线城市。利好政策的影响,再加上近些年大批资金充裕的一线房企逐渐把房地产开发的“主战场”向大城市周边区域扩散,导致这些地区的楼市加速升温,房价也呈现向一线城市迅速看齐的势头。

有消息称,《京津冀协同发展规划》或于4月底下发,《规划》将明确区域整体定位及三省市定位,并确定京津冀协同发展的近期、中期、远期目标。当前,京津冀各方正在全面贯彻落实协同发展战略,基础设施建设、环保、地产、消费等产业将明显受益。随着《规划》的渐行渐近,京津冀一体化概念的上涨空间将进一步打开。

不过对我们想要上车的人来说,这句话应该改成:买房要趁早。

  在京津冀各主要城市房价一片火热的背后,唐山和宝坻最有可能成为继北京之后的国际化城市,也将成为了京津冀城市群最后的价格洼地。

这种情况在以广州、深圳为核心的珠三角地区表现的最为显现。最新公布的《2016年2月中国百城房价报告》显示,三线城市中山房价涨幅5.63%,已经超越了深圳5.41%的涨幅,位居纳入统计的100座城市中的第一位。同样的,珠海及周边地区的67个楼盘也出现了量价齐升的现象,2016年首月珠海新房住宅价格首次突破14000元/平米关口,2月再创新高至14668元/平米,涨幅4.77%。

首开万科台湖新城占据京津冀一体化桥头堡重要位置,其优越的区位价值以及便捷通达的交通路网备受市场瞩目。项目周边京津高速、京沪高速、京沈高速三条高速连接多方区域,更紧邻亦庄线、S6、17号线三条轨道线,加上大型公交枢纽和有轨电车,共同构筑东五环枢纽级的完善交通路网。随着京津冀交通一体化规划的进一步推进,三地协同发展将提速,首开万科台湖新城的区域和交通优势亦将更加凸显。

近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

 京津冀半小时交通圈  洼地价值不彰自显

无独有偶,在以上海为核心的长三角地区也出现了类似的情况。搜房网数据监控显示,2016年2月,上海周边的昆山市新房成交3387套,同比去年的1491套上涨127.16%。在吴江,自2015年上半年开始,吴江的各大楼盘均有不同程度的上涨,更有项目一年内上涨近9000元/平米,均价直逼2万/平米,成功迈入2.0时代!

除坐拥优越的交通优势外,作为宜居宜业的生态大盘,项目更享有得天独厚的自然生态资源,台湖新城·V公馆三大公园环抱,城市湿地公园、精品休闲公园及城市生态公园环抱其间。此外,项目自建约2.3万平米贴身乐跑公园,让居者纵情畅享丰富多彩的健康休闲时光。

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

  据悉,计划于2020年通车的京唐城际铁路,起点位于北京站,终点位于河北省唐山市唐山站,全线共设置车站7座,分别为北京城市副中心站(新北京东站)、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站(车站两端预留京滨城际和津承城际接轨条件)、鸦鸿桥站和唐山站。

目光继续北上至以北京为中心的环渤海地区,北京周边的燕郊地区,房价的涨幅也高的令人咂舌。中国指数研究院的统计数据显示,2015年12月,燕郊楼市集中成交了16套单价在2万元/平米以上的房源,其中金谷•美丽公馆的成交均价达到逆天的28503元/平米。业内人士分析,燕郊楼市承接北京市外溢刚性购房需求,目前可售房源短缺,2016年底均价或可突破2万元大关。

为更好满足都市新精英的理想生活,首开万科台湖新城重磅打造新品V公馆,恪守万科“三好”房标准精心打造,以挑高约4.2米、约49-60㎡的自由购户型,成就城市美好人居标杆之作。其主力产品33㎡灵动三居自由购,尽展全功能理想天地无限魅力,人性化的规划设计,将极致唯美私宠空间呈现而出,带来非凡的生活体验。

澳门皇冠金沙网站,虽有一些城市跌了,但距离一些人期待的“大幅下跌”还有很大一段差距。

澳门皇冠金沙网站 1京唐城际铁路线路

总体来看,大城市周边区域房价高企的原因大致有三点:一方面,与一线城市城区动辄5、6万的高房价相比,其周边区域显然相差甚远,这让投资客认定这里是“价值洼地”,看准这些地区的房子有更大的升值空间。另一方面,开发商出于利益考量进行捂盘惜售、楼市炒作,虚抬房价。再加上降息、降首付等利好政策的刺激,大城市周边的房价自然水涨船高。

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难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

  线路长148.74千米,最高设计时速为350千米,其线路途经京津冀三地,带动京津唐地区经济一体化发展,也标志着京津唐将正式进入环北京半小时交通圈,作为收尾的唐山和宝坻自此将享受环北京的相关政策福利与优势,也引发楼盘的关注度上升。

然而不同的是,对一线城市而言,众多的高财富和高收入人群在此聚集,他们强大的购买力对当地的房价形成坚实的支撑,因此尽管这些城市的房价偏高,但实际的库存压力并不大。统计显示,上海楼市的库存去化周期仅为4.1个月,深圳7.2个月,广州仅11个月。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

  随着京唐城际铁路环京半小时“交通圈”的落地,未来京津唐房价上涨的速度也势必会越来越快。更为重要的是,纵然中国房地产行业走过了高速增长的阶段,但由于改善性需求的不断加大,城镇化目前还存有较多的发展空间,故此在今后,稳定增长的发展趋势将是京津唐房地产市场的方向。

但是,对其周边区域来说则不是这样。尽管拥有利好政策的支持,但经济发展依然普遍落后,当地居民仍然是库存去化的主力。对他们来说,其消费水平和工资水平偏低,无法承担起飞速上涨的房价,当地人买不起当地房的现象更为普遍,与此同时,投资需求涌入、开发商捂盘惜售等原因造成房价虚高,就会形成缺乏坚实支撑的楼市泡沫,这是大城市周边区域楼市需要警惕的。

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  环京楼市新洼地 京津唐互通联动

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  同时相比较北京以及北三县区域的房价,津唐房价仍然具有较高的性价比优势,加之城际交通基础设施的不断提高,将会带动京津唐三地的互通联动,这也为津唐房地产市场迎来了一个颇为有利的发展契机。

选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

  而纵观整个环京楼市,燕郊房价约26934元/㎡,固安房价约18757元/㎡,廊坊房价约19560元/㎡,保定房价约15000元/㎡,相比之下,如天津鸿坤·原乡小镇约12000 元/平米,唐山新华联国花园均价11400 元/平米的价格无疑成了环京楼市的价格洼地,对于有置业需求的人来说,京津唐一体化无疑增添了很多选择,小编就盘点几个津唐的价格热盘供参考。

现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

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此外,必须考虑以下问题:

  鸿坤·原乡小镇位于宝坻京津新城宝白公路与龙江大街交口,恰好处在京津冀区域黄金点,目前高层产品待售,预推楼栋为61#和62#楼,户型建面为47、72和90平米一至三居,预计均价约12000元/平米,预计2018年6月交房;另外156-200平左右的别墅产品预计下半年新推,均价不高,具体信息有需求的可关注。

未来该区域能实际承接多少的产业和人口,即经济水平如何;

 

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