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李一戈:深圳和佛山是珠三角最值得关注两个城市

时间:2020-03-04 13:07

年底,有些地方的房地产市场总会出现一些异动。据媒体报道,张家港市近日传出解除商品住房限售2年的消息。该市之前规定,自2017年8月27日起,取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。李一戈年底,有些地方的房地产市场总会出现一些异动。据媒体报道,张家港市近日传出解除商品住房限售2年的消息。该市之前规定,自2017年8月27日起,取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。商品房限售,主要是为了抑制擅长短时操作的投机炒房行为。在所有调控手段里,限售的力度是最弱的,它是配合其他手段(限购限贷)一起才能发挥更大作用。从实际效果看,取消限购对市场基本不会产生多大的影响。一年前,山东菏泽取消限售,虽然舆论一度哗然,但今年该市房地产市场仍很稳定。所以,我个人建议,大家对这种城市微调、对市场大势无关宏旨的事情就不要大惊小怪了。但另外一个现象却值得警惕,那就是深圳佛山地区房价正在上涨或面临上涨的强大压力。据我们记者报道,深圳前海豪宅招商领玺11月28日开盘,均价10.8万/平方米,456套房源当日早早售罄;前海豪宅颐湾府11月30日开盘,均价10.2万/平方米,367套房当天售出322套,去化近九成。龙光玖龙台二期地处偏远的光明新区,均价4.8万/平方米,装修费另算,750套当天全部卖完。深圳新房因为限价,想涨也没得涨。但二手房就涨你没商量。11月11日,深圳调整普通住宅标准,为此业主转让住宅后缴税额将减少。次日,二手房业主即纷纷跳涨,将减出来的20万左右税额都给吃掉了。与上半年相比,前海二手房均价从8万/平方米涨到接近10万/平方米,宝中均价从7万涨到9万/平方米。据中原地产统计,11月,深圳二手房成交突破8000套,环比增长11.84%,同比增长91.93%。这种增幅为此轮调控以来罕见。佛山11月29日出台新政,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。这被认为是部分放松限购。原本佛山楼市竞争激烈,销售清淡,打折促销现象常见,通知发布后,不少项目取消了此前的价格优惠措施,也有一些项目准备涨价。我以张家港和深圳佛山为例来说,是想强调它们所在的区域,一个是长三角,一个是珠三角。这是两个经济实力和潜力都非常强劲的区域,也是我个人最看好的价值区域。10月25日,国务院正式批复《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。很多朋友没有细看这个方案,更不会去想10年后长三角会变成什么样子。从城市群的角度看,以上海为中心,杭州苏州无锡南京等共同支撑的长三角城市群,一定是全球最有经济活力的城市群。在这个城市群里,城市与城市之间,中心城市周边,大批中小城市、城镇,未来10年将迎来新的大发展时期。那些价值洼地将被填平。一体化是市场的一体化,也是价值的一体化。那时你会看到,长三角的城市与乡镇,将不逊于任何一个国家的城市与乡镇。珠三角的地区差异要大于长三角。我个人觉得,深圳与佛山,是珠三角最值得关注的两个城市。佛山是受益于广佛同城化,各方面在迅速追赶或与广州拉平;深圳除了是科技创新城市,未来最大的发展机遇当然是成为建设中国特色社会主义先行示范区。请千万不要低估这个先行示范区的重大历史意义。先行示范区对于深圳经济高质量发展,无疑会有巨大的推动作用。间接上,也将提升包括不动产在内的区域价值。值得提出的是,长期以来,受制于国土空间规划影响,深圳的建设用地与庞大人口需求的矛盾一直都存在。这也是深圳房价上涨的内在冲力。由于供应极为有限,深圳房价再贵也有人买。前面提到的几个豪宅项目,卖得那么好,并非偶然。要不是限价,单价15万也有大批人买。这样的售价,我所在单位的年轻同事,以目前的薪资水平,100年也买不起。但年轻人才是城市的希望,是创新和创造的未来,必须让他们有房可住。商品房买不起,就要有轮得上安居房的期望。但深圳又是人多地少,所以从长远看,深圳这样的城市应该尽快考虑其国土发展空间的拓展问题。短期内,深圳(以及佛山等珠三角城市)必须坚持调控,丝毫不能放松。城市的高质量发展,确实会提升包括房地产在内的价值,但那是一个渐进的过程,绝不能让房价透支这个城市的经济,透支这个城市青年的未来。长三角一体化亦是如此警醒。虽然张家港取消限售对当地的房地产大局无关紧要,但不能再放松限购。其他长三角城市也必须在可见的将来,坚守严厉的房地产调控政策。长三角一体化将给这个区域带来无限想象的发展空间和价值提升,但再也不能重复过往的老路,房价先涨而且一涨不回头。多年负重不堪的房地产调控史已经表明,所有的房价透支对经济和社会发展形成了不可逆的伤害,进而,房价透支也将极大地伤害长三角一体化进程。中国社科院财经战略研究院近日发布了一份《中国住房发展总报告》,我个人觉得它总结2016年10月此轮房地产调控以来的经验,有两点讲得很好。一是中央坚定决心和保持定力是解决房地产问题的关键。二是将落实地方的主体责任上升到政治高度是调控效果明显的关键。这两个“关键”,必须继续毫不动摇地坚持,直到新的房地产制度建立并初见成效。 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

据我观察,乘车的人还是蛮多的。我们没去乘这个免费的公交车,而是沿着大街逛商店,虽然我们并不打算购买什么。这天有点冷。尽管是周日下午,大多数店门还是开着的,但步行街上没有多少人。我猜想,如果是中午或傍晚下班高峰期,或则是夏季的周末,估计这条街上的客流就很多了。

我们在夏威夷度假几天,就几乎已经忘记此时此刻还是在正月里,还是在数九寒天,一年最寒冷的季节中。

                    标题我一直还没想好…

丹佛市内大大小小的公园超过200个,而高楼大厦只集中在一片比较小的区域内,所以整个城市给人的感觉是比较开阔,也是比较休闲的。丹佛大学的学生们在学习之余,会经常选择去这些公园或者山区放松,比如野餐、野营、探险等等。户外运动的场地以“落基山国家公园”最有名。

昨天在夏威夷,阳光灿烂,海水碧蓝,人们都是短衫短裤,房间内还吹着冷气。而转眼间,虽然丹佛也是阳光明媚,天空也是碧蓝,但大地上却是白雪皑皑,气温已经比夏威夷下降20多度,我们不得不换上羽绒服了。

       一个值得你抛洒热血的城市,深圳

到了冬季,丹佛降雪充足,成为滑雪爱好者们的天堂。世界著名的滑雪胜地“阿斯彭”Aspen Ski Resort,距离丹佛约四个半小时的车程。

这真是冰火两重天的感觉。

       一个可以证明你自己的城市,深圳

丹佛距离黄石国家公园和大提顿国家公园也比较近,所以一些旅游网站把丹佛往往作为去这些旅游胜地或滑雪胜地的一个中转站来介绍,本地的旅游景点介绍很少。

不过,丹佛的气温有点特别,虽说白雪皑皑的,但太阳出来,气温上升比较快,冰雪融化也就很快。感觉不是很冷。

      一个值得年轻人奋斗的城市,深圳

这也难怪,附近的“黄石国家公园”,“阿斯彭”等地,那都是世界级的旅游、滑雪胜地,而丹佛仅是个运动型城市,虽然有丰富的人文资源,但从自然景观资源角度看,丹佛市区本身确实没有太多的可游玩之处。市区内年轻人感兴趣的,也就是一些酒吧。这里的商店餐厅关门也相对较早。对中国游客来说,确实不会把丹佛作为到美国旅游的首选地。

丹佛属于大陆性半干旱气候,四季分明,昼夜气温变化大,降水少,日照充足。一年有300多天是阳光普照的。女儿说,这里虽然也有低温天气,但比起密歇根的冬天,那还是好多了。

       一个让你来了就想留下的城市,深圳

早先这一带是个大草原,渺无人烟,直到1858年发现金矿后,才建立了最初的居民点。6年后,有了丹佛大学的前身——科罗拉多州神学院。随着矿业和农牧业的发展,尤其是1975年这里开采出石油和天然气,丹佛才成为美国中西部的一座著名城市。不过,食品工业(尤其是肉类制品加工业)至今依然占据重要地位。

丹佛的别名为“1里高的城”(The Mile-High City),意思是丹佛的海拔高度相当于1英里,原因是,在科罗拉多州议会大楼西侧第15阶的阶梯,测量的高度为离海平面1英里。由此有了这么一个昵称。也许这样比较形象吧。如果要选一个中国的省会城市作比较的话,那么,基本相当于甘肃省兰州市的海拔高度。

       

日出而作,日落而息,这是农牧业地区的生活方式。虽然丹佛已经算是一个工业化城市了,但似乎依然保持着传统的生活习惯。

丹佛是美国西部的交通枢纽。除了那个最大的国际机场外,还有7条铁路干线、多条高速公路在此交汇。交通运输比较繁忙。我们曾在路上遇到一列火车,是货车,非常长,足足有120多节车皮,一眼望不到头。一个火车头在前面拉,另一个在后面顶。尽管有二个火车头,但要拉动那么多车皮的货物,这火车头动力之强劲,也是令人咋舌的。

           我只想表达,这个城市值得来。

NBA的一支较为著名的老牌球队叫“丹佛掘金队”,想必关心NBA的人都知道的,就与丹佛的金矿历史有关。虽然丹佛掘金队最近几个赛季的成绩比较一般,但主场的上座率一直排在NBA的前列,这可能就与这里的年轻人实在没有什么其它丰富的夜生活有关。当然,也与他们崇尚运动有关。

经过约40分钟的车程,我们到达丹佛大学University of Denver。

       

我依然很希望能在美国看一场NBA现场比赛。2012年在密歇根时未能如愿(因为当时不是赛季,密歇根有底特律活塞队),遗憾的是,此次在丹佛也没有机会,女儿告诉我,她已经去了解过了,我在丹佛停留的这几天,掘金队没有主场比赛。

这次我们到丹佛,是因为我女儿在丹佛大学的丹尼尔商学院读研。丹佛大学创办于1864年,是一座老牌的私立大学。丹尼尔商学院是比较有名的,这是美国8座历史最悠久的大学商学院之一。

       今天我凌晨三点到家,飞了一个后半夜起飞的三大段航班终于在凌晨两点落地深圳,在送走了所有旅客,拖着疲惫的身体到家已经三点了,洗洗澡简单收拾一下东西03:30我睡了,早上09:00起床。

丹佛市区的西面不远,有一座露天的红岩剧场。该剧场由天然山体修建而成。

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          来了深圳之后,我改变了之前的一个习惯,睡觉把窗帘拉好,因为这样第二天太阳升起也不会把我照醒,因为遮光布为我挡去了刺眼的阳光,我会安心的睡到自然醒,如果是后半夜落地,那我想第二天我一定会睡到下午。但是同样换到现在、无论前一晚是几点睡,早上一定会8、9点醒。方法是一年前我和一名教员飞,和他聊天中获知的。那天我们也是很晚落地、乘务长说明天他又要被阳光照醒、因为他的房间自从搬进去就没有安过窗帘,之前觉得很晃眼,睡不好,但是久而久之习惯了,就养成了早起的习惯。那天和他聊完,我回家睡觉前,仅仅拉了一层薄纱的窗帘,没有拉遮光布,真的第二天被阳光照醒,既然醒了,那就起床吧、迎接自然规律的美好清晨吧!就这样我坚持了一年多,养成了习惯,无论晚上几点睡,第二天都会被太阳照醒,就成了无形中的天然闹钟,这个方法还真的很管用。

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其它的还有国际学院、法学院、音乐学院、工科和计算机科学学院等。

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这个室外剧场规模不小,能容纳一万多人观看演出,这里经常举行大型表演活动。这就得益于丹佛独特的天气了,一年中有300多天是阳光普照,想想看,基本不用担心因天气变化而导致演唱会被取消。

校园不大,我与妻子一起在校园内漫步,用了不到半天时间就走遍整个校园。美国的大学内,往往一幢楼就是一个学院。这与我们中国的大学不一样,中国的大学内的某个学院,如果没有十几幢,甚至几十幢建筑,都不好意思说。

       深圳,是一个很值得年轻人来奋斗的城市;

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相比女儿读本科时的密歇根州立大学,丹佛大学的校园确实要小多了,这也许是私立与公立大学的区别。但整个校园感觉很精致,很优美,那些古典风格的学校建筑,尤其在蓝天白云和白雪的衬托下,那比密歇根州立大学的建筑要漂亮多了,令人印象深刻。

        深圳,是一个本地人闷声收房租,我等外地人来奋斗的城市;

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漫步校园,赏心悦目。

       深圳,是一个不会拒绝你是外地人的城市,只要你来了,你就是深圳人;