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澳门皇冠金沙网站中介大佬纷纭揭露空置率,房屋实在非常不足住呢?

时间:2019-12-29 05:14

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关于美国房地产市场,有一条好消息:房价不太可能像2006-09年历史性崩盘时那样暴跌。在上一个繁荣时期,购房者、贷款人和建筑商都被投机活动席卷,即使有大量新房子进入市场,房价还是飙升。但是,这种不可持续的组合在今天并不存在。Bankrate.com首席财务分析师格雷格•麦克布莱德(Greg McBride)表示:“我认为,即使是在地方层面,崩盘也不可能发生。”美国并没有走向另一场萧条,而是仍然在感受上一次萧条的影响。过于激进的房屋建筑商已经破产,幸存者对投机买卖持谨慎态度。依赖借款的小型建筑商即使愿意,也不能增加建设成本,因为银行不同意贷款。尽管自2009年初的谷底开始逐渐回升,美国单户住宅的建造率仍低于上世纪60年代初的水平,而当时美国的人口还不到现在的60%。美国单户住宅开工数据来源:美国统计局不是住房供应过剩,而是没有足够的在建房屋,这将把房价推高到许多美国人无法承受的水平。Zillow集团的高级经济学家Aaron Terrazas说:“我们的住房不足。”低失业率加剧了劳动力短缺,这使得雇佣工人变得困难。“Not-in-my-backyard”(不要在我家后院)的分区规定加剧了本已不多的建设用地的问题,开发商声称,监管正在推高成本。去年3月,全美房屋建筑商协会向国会表示,涉及含铅油漆、濒危物种和工人安全的法令太过严苛了。美国住房负担能力指数数据来源:全国房地产经纪人协会供应紧张导致房价稳步攀升。在一些城市,拥有一套房子简直是遥不可及。在洛杉矶和旧金山地区,去年12月的房屋销售量是2007年最后一个月以来的最低水平。在曼哈顿,一套共管公寓的中间价最高已经达到了约100万美元。那些想买房的人被迫继续租房,和父母住在一起,或者搬到有更多库存、价格更低的地区。12月成屋待完成销售下降9.8%,为2013年12月以来最低。泡沫通常涉及过度建设,在其他国家和地区风险更大。在瑞银集团(UBS Group AG)去年公布的全球房地产泡沫指数中,香港排名第一,慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦、斯德哥尔摩和巴黎紧随其后。旧金山是美国唯一进入前十名的城市,排在它后面的是的是洛杉矶、纽约、波士顿和芝加哥,而芝加哥是全球唯一房价被低估的城市。该指数考虑了房价收入比和房价租金比等因素,以确定市场的泡沫程度。瑞银全球房地产泡沫指数数据来源:瑞银瑞银全球财富管理公司美洲房地产投资策略负责人乔纳森沃罗申表示,即使在美国之外,也没有太多投机性建筑。 “没有人会问如果价格下跌会怎样,这种在泡沫时期的问题”他说。 “今天有人提出更好的问题。”更严格的监管已经结束了一些危险的做法,比如无证件贷款,这种贷款让人们住进了他们负担不起的房子。首付要求大多较高。这些变化加大了人们买房的难度,这未必是件坏事。当政府控制的抵押贷款购买巨头房利美(Fannie Mae)最近对住房贷款机构进行调查时,只有1%的人将销售疲软归咎于信贷和承销标准收紧,48%的人认为是“供应不足”。政府仍在清理破产前不良贷款造成的混乱局面。美国司法部(U.S. Department of Justice)指控包括Quicken Loans Inc.和Freedom Mortgage Corp.在内的许多公司不恰当地承销了联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的贷款,并在借款人违约后申请政府保险。(自由抵押贷款在2016年结算了1.13亿美元,Quicken称这一指控为“勒索”,正在法庭上与之斗争。)2018年,抵押贷款利率上升也抑制了市场。虽然强劲的经济增长为更多的人提供了购买所需的资金,但这也导致美联储(Federal Reserve)提高了利率,从而推高了抵押贷款的价格。LendingTree Inc.首席经济学家卡普菲兹(Tendayi Kapfidze)说,利率上升还会减少待售房屋的库存:如果人们的下一笔购房抵押贷款成本更高,他们就不太愿意搬家。1月30日,联邦公开市场委员会(fomc)表示,将对进一步加息保持耐心。到2019年,这只会被视为乐观。本文来源Bloomberg,由新海外编译。

房子够住吗?这年头想得到这么简单的一句真话太难了,有人不会告诉你真话,想说实话的又没有话语权,或者说有些人是无知真的不知道够不够住。总之,天天围绕着房子争来争去,不管房子是不是缺,在老百姓心中住房难却是实实在在客观存在的大问题。

进入到新一轮的楼市调控之后所有人都明显感觉到楼市在转向,一切的政策都在朝着房住不炒的目标前进,在这样的背景下炒房者的生存空间被严重压缩,楼市对炒房者越来越严格了,而且市场上还时不时会传出炒房者降价都卖不掉房子的消息来,炒房者不会把房子投向市场,那么为什么炒房者宁愿把房子空着也不愿意出租呢?笔者认为原因主要有以下几点:

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当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心后,我们会发现其实租房也能满足住的需求,现在你一定还嘴硬,那是因为房价上涨带来的利益时代观念已经根深蒂固。甭跟我扯什么教育问题、医疗问题,那是刚需人说的,但正是因为你看中这些,炒房者才会利用你,把房子囤起来然后卖给你,你永远觉得房子紧缺,这就对了,炒房者要的就是这样的效果。

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随着房地产长效机制的逐步建立,房地产新格局也已经越来越清晰。从去年北京317新政后,房地产传统的开发模式渐行渐远,去商品化也越来越明显。买房卖房已经变得没那么容易,这也是新时代房地产的特点。买房的成本越来越高,炒房持有的成本同样在增加,如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。总之,为了抑制房地产投资,化解市场风险,必须从倒买倒卖上遏制住炒作的咽喉。

其实说实话,房子是非普通商品,房价高高在上,即使稳定下来,对很多人来说依然买不起。当租房的权益越来越被赋予更多之后,虽然租购同权永远是一种美好期待,但是租房满足住的功能方面会显得愈来愈突出。你主动选择也好被动接受也罢,未来一定有很多人会去选择租房。

按照专家的说法,不排除有很多是待售的,也就是开发商因为种种原因还没有卖出去的。还有父母为孩子提前买的房,应该是用作婚房之类的,只是还没有入住。除此以外,也有房子未装修,业主出去旅游等因素。

当然这绝对不是我们长效机制的全部,除了打击炒房,更重要的是在稳定房价的基础上,让买不起房、住不起房的人能够有房住。这就是,差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。而通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度实现大家的安居梦想。

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简单一句话,房地产新时代的特点已经不仅仅是为了控制房价、抑制投资投机,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,一切都应该以满足广大老百姓的住房梦而努力。

最近因为不知道动了谁的奶酪而被公司辞退的胡景晖再次把中介这个行业推上了风口浪尖。今天不说其他的,仅仅说一说胡景晖对市场上的房源如何看待。

房子总量不缺,平均也不缺,但是房子不可能平均分配,要公平而不是平均。如何公平?就是让过度依赖加杠杆的炒房者滚出市场,给普通老百姓一个公平的环境和市场。拥有多套房子的人你可以不卖掉,但是会租出去,只要你能接受房租回报低于炒房的事实,另外,通过一定的财税制度实现财富的再分配,同样不是平均分配,是通过市场手段把手里多套房子逼向市场。那样才是真有意义的房子不缺。购房者要看清,炒房者更要看清。

既然房地产大局已定,该买房的不该买房的似乎也已经非常明确。安家融媒说过,对于现在的房地产新格局,不管你同意与否,买了房的也就买了,以后买房难度越来越大,可能很多人永远买不起,但是却能有房住。反正将来房子是用来住的,租房或许真能成为很多人解决住房的主动选择,随着租购同权的逐步落实,不能说租房和买房会一样,但租房者的权益会越来越大。