某某茶叶有限公司欢迎您!
金沙澳门官网手机版 > 澳门皇冠金沙网站 > 北京各区设人口天花板 非首都功能疏解加速

北京各区设人口天花板 非首都功能疏解加速

时间:2019-12-29 05:14

【1】

最近关于北京房租暴涨的消息不断发酵,我爱我家的胡景晖炮轰资本中介是罪魁祸首被逼离职,而自如、蛋壳等中介则成为房租上涨的最后背锅侠。

大红门服装批发市场疏解悄然加速。日前,白沟大红门国际服装城(以下简称“白沟大红门”)B座开门营业,近800家原大红门服装批发市场的商户入驻,大红门地区功能疏解指挥部专职副主任卢大文表示,今年疏解办针对大红门地区商户疏解目标为15%,约为3000家,目前已疏解近10%。

2016年末,北京人口“天花板”的具体版图逐渐明朗。日前,北京16个区“两会”陆续开幕,针对北京非首都功能疏解,各区纷纷提出人口调控,产业腾挪等相关规划,提出实现疏解和提升并重,在疏解城市功能的同时,改善产业结构,提升经济发展质量,提高人民生活水平。2016年12月,中央经济工作会议提出,“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”,为特大城市的发展方向定调。在这一背景下,北京如何将自身非首都功能疏解、人口控制和京津冀协同发展有机结合起来,成为关注的焦点。各区制定人口上限2015年,北京提出到2020年,城市人口要小于2300万,城六区常住人口在2014年基础上每年降低2-3个百分点,争取到2020年下降15个百分点左右的目标后,上周起,北京市16个区“两会”陆续开幕,其中9个区公布了未来1到5年的人口调控上限。其中,朝阳、昌平和石景山3个区制定的是2017年人口控制目标,分别为374.1万人、206万人和61.6万人。海淀、丰台2个区均提出,到2020年,全区常住人口比2014年下降15%的目标,规划常住人口数分别是312.6万人和195.5万人。东城、西城、顺义、房山这4个区则提出,在未来五年内,分别控制人口在76.2万人、110.7万人、130万人和130万人以内。首都经贸大学特大城市研究院常务副院长蒋三庚指出,从世界上其他主要国家的特大城市发展情况来看,人口快速增长是一个重要趋势。北京由于环境承载力等多方面因素,必须要控制人口增长速度,这对北京相关政策的制定,提出了较高的要求。蒋三庚表示,北京市目前人口控制的主要思路是,通过对外疏解一般制造业、批发市场和职业教育等相关产业带动人口迁移,实现本市人口的减少和空间分布上的优化。实际上,北京市各区针对自身情况,也制定了多种方案。西城区提出,要通过棚户区改造、文物保护、基础设施、公共服务四大类重点项目带动人口外迁。朝阳区区长王灏接受有关媒体采访时称,过去五年,朝阳区先后清退商品交易市场154家,关停一般性制造业184家,拆除再生资源回收场站和仓储物流基地57家,清理出租大院289家。2017年,朝阳区还将疏解商品交易市场68家、一般性制造业99家、仓储物流基地6家、再生资源回收场站19家。

北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

但其实北京房租暴涨的剧本早已写好:

继去年9月28日600家大红门商户入驻白沟之后,日前又有近800家选择入驻白沟大红门B座,至此,北京大红门商户在白沟的经营数量已近1500户。据了解,此次入驻白沟大红门B座的商户将与A座商户享受相同的五年免租优惠措施,同时,B座商户还能免除第一年全部费用,实现首年零费用经营。

城市发展饱和成为难题

根据相关数据透露,2015-2018年4月,北京累积拆违1.24亿平米,简单估算相当于拆掉了177个,70万平米规模的大型小区。

据白沟大红门总经理徐珏介绍,在A座运营的基础上,B座的商城运营更加注重商户的切身利益,最大力度加大商城宣传。徐珏表示,白沟大红门设立了物流专区,增大物流配送覆盖区域,降低客户成本,用最快的速度做到互联网、物流网、客群网三网合一,立足为服务商户、采购商、消费者,建立完善的运营体系。

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

B座新入驻商户周先生对北京商报记者表示,在京津冀一体化批发市场确定外迁的背景下,白沟给予的优惠措施对大红门商户具有巨大的吸引力。

尽管在最新版的北京城市总体规划中,北京已经不再是全国的经济中心,但是城市发展惯性并没有改变,产业布局及人口数量也没有改变,但是城市改造已经轰轰烈烈的进行了。

最近还有两则消息值得关注,是关于环京北三县的:

事实上,自去年9月28日白沟大红门A座开业后,大红门服装批发市场的商户与白沟频繁互动,这让白沟大红门B座开业获得不少群众基础。据了解,在刚刚过去的“五一”假期期间,白沟大红门迎来客流高峰。据不完全统计,截至5月3日中午,白沟大红门实现500万元营业额。

第一,北京过去三年,城市拆违达到了1.24亿平米。同时根据北京2017-2020年的疏解整治促提升计划,还将拆违4000万平米。

第一条:根据最新的消息透露,22号线似乎已经确定,可能近期会重启开工。

卢大文表示,今年疏解办针对大红门地区商户疏解目标为15%,约为3000家。疏解办计划在未来四年内逐步完成大红门地区商户的疏解。据卢大文介绍,疏解办正通过为商户搭建平台、带领商户到各地区了解市场以及沟通协调等多种方式,劝导商户进行外迁。据北京商报记者了解,去年5月,北京市丰台区商务委与保定白沟新城管委会签署《战略合作协议》,确定白沟新城承接大红门地区物流、批发等非首都核心功能的疏解。

合计到了2020年,北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米,涉及疏解人口达到了700万左右。

但是做了两点较大的调整:第一是线路南移了至少3-4公里;第二由原来直接进京,改成入通州。

同时,为加快京冀两地产业对接进程,帮助北京大红门商户尽快落地,做好做细商户服务工作,白沟新城管委会、大红门疏解办协助白沟大红门国际服装城成立白沟大红门商会。白沟新城管委会常务副主任杨建军表示,白沟大红门商会旨在加强商户间的联系,沟通商户与政府、企业之间的关系,协调商户利益,保证商城的有序化经营。(记者 李铎 孙麒翔)

第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

图片 1

根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

图片 2

北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

第二条消息则是一条小道消息:

第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

最近内部消息传说,GWY已经决定,基于北三县作为京津冀协同发展示范区的需要,取消北三县所有建筑用地的住宅审批。

根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

图片 3

图片 4

如果北三县取消所有建筑用地的住宅审批,那就意味着北三县所有的住宅用地均不可再上市交易,甚至已经通过其他手段已经拿到地的项目审批难度也会加大,这就代表着北三县很快就会进入存量房市场。