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榆次的房价会不会一直涨下去呢?

时间:2019-12-29 05:14

现在的房价之高,对于很多中低收入的家庭来说已经超出了他们承受能力。近期,最高层领导会议在提到房地产市场时,用到了历年来最严厉的措辞:坚决遏制房价上涨,可见房价对于普通民众生活的影响。

你有没注意到一个现象,就是地铁上的青年人很少再讨论房价了。我刚毕业那会儿,正好赶上房价的最后一波疯涨。蛮多城市零首付都出来了,多个城市房价一年涨了近一半。上海、深圳、南京、厦门,包括我所在的成都,地铁上的话题经常是房价暴涨和男朋友。

今天听到一个关于房价的奇葩观点:”现在的房子就像是20年前的手机,房价早晚会降下去,现在谁投资房子谁傻冒“。这种把房子当日常快消品的观点我们应该都听过不少,今天实在忍不住想批上两句。

问:榆次的房价会不会一直涨下去呢?

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讨论房价的那些人里,欣喜者有之,讲述自己如何筹钱贷款,火速看房签合同的故事。沮丧者有之,听别人吹嘘,神色多少有点黯然。再往后一年,场面有点把控不住时,上面指令多个城市开始限购。刚开始大家都笃定这是房价还要涨的表示,过了半年,青年们聊得话题成了房价、比特币、男朋友。

很多人看到手机等日常消费品在降价,就天真地以为房子总有一天也会降价,这些人说白了是完全不懂供求关系。供求关系可以灵活地调节手机的供应量,但是对于房子,在现行的政策环境下,供求关系也拿它没办法。

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一二线城市因为房源少,房价上涨还有市场因素影响,但在三四线城市,棚改货币化安置比例过高则是催涨房的重要因素。棚改制造了购房需求,同时又将这些需求直接推向了房地产市场。一下子有这么多“不差钱”的购房者集中买房,房价想要不上涨都难。

到了2018年后半年,很少有谁再聊房价了,主要话题是转行、找工作、男朋友。不只是地铁上,留心一下朋友圈会发现,几年前丧文化开始流行,什么“今天很难,明天也不会好过”“你不是一无所有,你还有体重”。丧文化看似很丧,其实在“丧”的背后,是一种对生活有所期待的态度,觉得丧着丧着还有机会绝地反击。再后来,就开始佛系青年、中年少女,朋友圈里很多人晒保温杯加枸杞。这时青年们的态度,比之“丧”更加低沉,几乎是一种逆来顺受、听天由命的心态。到最近几个月,我发现朋友圈很多人都“消失”了,没有动态,不见点赞,只剩下一堆微商和“老师”。

什么意思?举个栗子,假如北京今年有1000万人要买手机,那么北京的手机市场就会提供1000万手机来满足这个需要,即使北京市场上没这么多手机可卖,也会有人从外地运来手机补上缺口。所以,总会有一天,北京的手机市场需求会被满足,手机价格会降下来。

图一榆次老城景点

那么是不是说现在房价没有下跌的可能呢?其实也不是。通过往年的楼市调控来看,无论何时,只要政策的干预,房价的走势或多或少都会受到影响,只不过要看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

人们想要某些事物时,他们可能会骂、会讽刺、会自嘲,但很少会沉默。当房子这个中产的象征、生育的保障、财产的标志对于年轻人失去了意义,那时它就会脱去种种外套,呈现本来的面目。在过年的几年里,它已经出色地完成了贫富分化的使命,买得起的早已上车,买不起的掏空六个钱包也没用。有很多数据,我知道,譬如中国的城镇化进度,譬如一线房子的保值度,譬如土地供给的减少度......拜托,很多年轻人对生活都无所期待了,讲这些有什么用?我们只想要平静、自然地活下去,不盲目地努力然后沦为韭菜,认认真真不被操控地度过这平凡的人生。

但是,假如现在北京有1000万人要买房,那么你觉得北京能盖出1000万套房来满足需求吗?房子不是手机,盖房是需要地的,没有那么多地,难道开发商还能把房子盖到天上去不成?北京就那么大,如果全中国有一亿人要来北京买房,北京的房子可能盖不上天,但房价肯定会涨上天。还有,北京手机不够可以从外地运,但是房子不够难道也能从外地运吗?

榆次属山西省晋中市所在城区,是晋中市的政治、经济、交通中心,面积1328平方千米。榆次古称“魏榆”,地处山西中部的太原盆地,东与寿阳县交界,西同清徐毗邻,南与太谷县接壤,西北与太原市相连,素有“太原南大门”、“省城门户”之称。

上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货币化安置产生了大量“不差钱”的购房需求。当然,从房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

房价什么时候会跌?其实,很多城市房价已跌了一阵子了,有的是明跌,比如厦门;有的是阴跌,比如上海。都跌的不多,大概10%-20%的样子,但这是一个趋势。

这下明白了吗?房子不是手机,人人都要住房,但是北京就那么大,房子的需求永远无法满足,所以北京的房价会不断上涨。当然也有例外,假如真有一天北京不是首都了,北京的好大学好医院好资源全都迁出了北京,外地人都不想来北京了,那时候北京的房价才会下跌。但是这种情况,你觉得有可能发生吗?

2018年,榆次区地区生产总值完成299.8亿元,实现增长7.7%,固定资产投资完成257.9亿元,实现增长47.6%,规模以上工业增加值完成57.9亿元,实现增长9.7%,社会消费品零售总额完成206.9亿元,实现增长7.7%,一般公共预算收入完成20.8亿元,实现增长12.9%,城镇居民人均可支配收入增加到35313元,实现增长7.1%,农村居民人均可支配收入增加到18086元,实现增长8.9%,7项主要经济指标全部完成目标任务,增幅均高于全省、全市平均水平,其中地区生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额、一般公共预算收入、居民人均可支配收入5项指标总量预计全市第一,特别是占全市总量的比例逐渐提高,地区生产总值占到全市的五分之一(20.7%),固定资产投资和社会消费品零售总额占到全市三分之一左右(分别为36.7%、31.5%)

新房供小于求,一是通过限购、限贷等从需求端限制购房需求,二是通过增加供给来改变供需关系。现在的调控政策已经涵盖了以上两点,只不过因为需求量依然很大,供给虽有增长但仍难以满足需求,因此效果并不明显。

之所以这些“跌”没有像当初“涨”那般被人们关注,是因为有一双看不见的手在引导民众的视线,青年们对“跌”也激不起争先恐后的狂热。

房价,本质上是一个城市吸引力的象征。城市越有吸引力,房价就越高。北京,作为集政治文化艺术金融科技教育医疗等多个中心于一身的超级中心,只要有源源不断的外来人口涌进北京,买房的需求就会一直有,而一旦土地供应或者房子供应跟不上,房价就会一直涨下去。相反,如果一个城市没啥吸引力,反而房价虚高,那么这个城市的房价早晚会跌下去,什么鄂尔多斯的鬼城就是典型的例子。

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