某某茶叶有限公司欢迎您!
金沙澳门官网手机版 > 澳门皇冠金沙网站 > 楼市调控政策频出 教你如何认定首套二套三套房

楼市调控政策频出 教你如何认定首套二套三套房

时间:2019-12-29 05:14

图片 1

最近一段时间以来,北京市的楼市调控政策层出不穷,让贷款购房人目不暇接,记者近日了解到,近期借款人非常想了解当下北京的各家银行如何认定首套、二套、三套房以及如何房贷,为此记者采访了“伟嘉安捷”的相关专业人士,请他们根据银行实际操作情况进行讲解。

现在的房价一直是个居高不下的状态,这让很多人想买房但又买不起的问题,国家也是注意到了这个问题,在2018年的时候相关单位对楼市作出的调控,一直到现在的2019年大家总体上来看楼市的调控,好像并没有太大的变化。

6月13日,国家统计局发布数据显示,地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额等多个指标的增速跌至近一年来最低点。其中,商品房销售额和商品房销售面积已经连续4个月同比下降。之前,中国指数研究院称,5月,中国100个城市住宅平均价格为每平方米10978元,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌。

图片 2

推荐阅读

图片 3

中国房地产市场再次成为人们关注的焦点。尽管人们对是否“拐了”尚存争议,但是却无人否认当前楼市状况严峻。于是,“救市”的呼吁以及冲动也随之而来。

房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

默多克与邓文迪将离婚 分手费或达10亿美元

这是因为相关单位的调控也是有限的,更何况调控的政策就是为了让楼市一个健康平稳地发展下去。对于买首套房的人们来说除了房价也就没有什么其他的问题了,要是想多买几套房子的人们呢,那就不得不考虑一下国家快要出台的一个政策了。

“刚性需求”不再坚挺

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

94年女孩 曝与73年干爹故事炫富 孙静雅艳照 校园内激情亲热场景 裸体火辣游行 迷奸案女星不雅照 刘嘉玲钓遍富豪 明星爱就发裸照 富二代隐私生活 护士装撩人短裤 曝泰国红灯区人妖 新金瓶梅裸战

图片 4

数年间,中国房地产商都讲着这样一个故事:这是一片人多地少的土地,这片土地将会迅速城镇化,这种城镇化需要大量的房子,这样的房子涨价是必然趋势,这个趋势将持续很久。这个故事的逻辑如此严丝合缝,以至于人们不得不相信它是真的:房价必然、必须涨上去。

1

首套房——

那就是房产税,因为房产税是要征收名下的多套房产的,现在我们要来看一看楼市的行情,有个很多的地区的房子都不好卖了,刚需族们,也是一个观望的态度。

近日,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁公布了一项研究称,中国家庭十分之九拥有自己的住房,其中,城镇的比率略低于农村,但与欧美发达国家相比,已经显著领先。不仅如此,到2014年3月,中国城镇家庭多套房拥有率达到21%。无房户、啃老族以及“人房分离”户减少至22%,而他们中有钱购房的仅为7%。

图片 5

家庭成员名下无住房又无住房贷款纪录

图片 6

需求方如此,那么,供给面呢?甘犁说,中国城镇现有的房子足以填补刚性需求,而且还有1998万套过剩。那些已经售出但不租不住的空着的房子约4898万套,空置率为22%,也显著高于欧美国家,甚至高于我国台湾地区。尤其令人瞩目的是,经济适用房空置率竟然高达23%。它本来是为满足低收入家庭住房需求的。

时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

典型案例:郑先生是一名软件工程师,工作已满三年,名下无住房也无贷款纪录,计划与相恋多年的女友今年结婚,可是在目前高房价的市场下,郑先生的积蓄加上父母的资助款加起来也不足以支付购房款,只能通过银行贷款来实现购房愿望。

你们手里都有几套房呢?你们对于房产税是怎样的看法呢?

在甘犁的研究中,所谓“刚性需求”的坚挺已成明日黄花,房价要上涨,乃至只是稳定在高位,都需要新的故事讲出。然而,房地产商还没有找到新的故事可讲,只好老调重弹。

事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

专家分析:“国十一条”中规定像郑先生这种情况现在购房属于首套房。郑先生名下既没有住房,也未曾有过贷款购房纪录,所以郑先生现在贷款购房可以享受首套房的优惠政策,即首付比例最低20%,利率最低可享受下浮30%。

地产“大炮”、华远董事长任志强在博客中说,“尽管房地产只是夜壶。但政府真的不需要这只夜壶吗?政府可以不用夜壶。但政府会不关注必要的经济增长与底线吗?至少房地产还不是过剩产能。 城镇化和消费升级还有巨大的需求。我不相信中国会甘愿落入中等收入陷阱的地步。要实现中国梦,不管政策如何调整,都需要有个安定、舒适的家。”

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

二套房——

万达董事长王健林说,“中国的真实城镇化率还不到40%,十八届三中全会才定下政策,去年年底刚开了新型城镇化工作会议,国家首度把城镇化作为国家经济发展的重要支柱,作为推动国家发展的主要动力。这个方向刚刚才定下,房地产就崩盘了,你觉得可能吗?”

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

家庭成员名下现有唯一全款住房

恒大董事长许家印说,“在中国城镇化发展的浪潮下,三线城市仍将是未来房地产企业的主战场。”

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

或有唯一一次贷款纪录

尽管火力全开,但是应者寥寥。人们似乎对城镇化与高房价的爱情不再感冒。这不仅仅是审美疲劳所致,反面的证据也愈来愈多。

“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

典型案例:林先生是一家国有企业员工,已结婚多年,有一个正在上小学的儿子。林先生及妻子名下只有现在居住的唯一一套住房,为结婚前贷款购买,并于2009年结清贷款。他想知道如果将这套结清贷款的房产出售后再购买一套面积大点的房子是不是可以算作首套房。

渣打银行的研究团队称,当前,中国一至三线城市的房屋库存总量已升至17个月房屋销售量。“我们假设相当于5~10个月房屋销量的库存水平表明房市相对紧俏,相当于15个月以上房屋销量的库存水平代表房屋供给过量,这将对开发商造成相当大的资金压力,并加大房价下行压力。”