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买不买房都纠结:楼市降价 购房者买房却犯难

时间:2019-11-28 20:29

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

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小伙伴们大家好,我是每天给你们的好朋友,每天给你带来不一样的房产资讯

房价还会跌吗?有专家分析认为,系列政策形成的巨大叠加力量将改变楼市的整体价格走势,房价将于今年年中出现低估,但这种“预知”还能靠谱吗?

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从购房政策的角度上来说,在北京买房又到了一个最困难的时间点。

自从国家开始了“房地产最严调控政策”之后,房地产行业的发展就一直牵动着大部分人的目光。毕竟,房子对于普通民众而言,是一件非常重要的大事,房价的涨跌也直接关系到了他们的生活,很多没有买房的人一直在纠结犹豫到底要不要买房。买了房怕降价,不买房怕涨价,2019年到底该不该买房?

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有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

北京的购房资格现在是历史难度最大,虽然今年在购房资格上对五年社保的要求没改,但是调整了对5年连续个税的要求,还加上了对离婚一年的首套资格认定限制。

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默多克与邓文迪将离婚 分手费或达10亿美元

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

北京重新回到认房认贷时代,对所有换房家庭来说即使卖房,但是只要有贷款记录也没有首套房贷款资格,而买二套房普非普要求最少首付8层。

我们的经济在不停的发展,大家的收入在不停的增长。房租是跟大家收入有密切关系的。即使房价保持不变,租售比也会随着大家工资收入提升而不断降低,如果未来10年20年房子不涨价,保不齐我们的租售比就能回到20:1的合理空间。而且目前我们的住房持有成本非常低,除了一丁点的物业费水电费之外没有其他成本,甚至出租都可以不用缴税,谁要开发票,谁自己承担税费。

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现在这个时间点的房贷最严,不管首套房还是二套房的首付比例基本上是历史最高了,同时房贷利率优惠全面取消,又到了连首套房贷利率都要上浮的时代了。

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买不买,都纠结

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

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最后,房地产调控今年还会继续持续下去,并且会比去年更显效果。从政策面来看,鼓励刚需入市购房,并不鼓励投机性炒房需求入市,所以,如果盲目逆市炒房,可能会输得很惨。更可怕的是,全国各城市房地产的空置率高达20%-30%,就连北京市中心也有100万套房子处于空置状态。而一旦投机炒房者退出房地产市场,很可能导致房价的大起大落。所以,大家要明白为何不急于买房的原因。

“要结婚了,房子眼下就的买,现在政策也很给力。”

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

从选房的角度上来说,北京却回到了一个相对轻松的时间点。

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调控不动对刚性需者是个福音,在连续的调控的打压下地产商纷纷开始降价促销,这样的时机对于那些迫切需求购房的人是难得的,面对机遇当果断抓住时机,该出手时就出手。

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各个档次的小区都在出房,之前核心地段很难出满五房的小区,现在也有机会能找到满意的好户型。

长期来看,一二线城市土地资源有限,且始终保持人口净流入趋势,供求关系紧张,必然导致价格稳定上扬;如果是非刚需,建议就暂时别入手房产了,2019年,是一个入市股票的好时机。但是,股市有风险,不懂者莫入,且切忌贪。

“现在楼市不稳定等等看。”

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

房价处于震荡下行区间,对比317的高点绝大多数小区报价都有10个点左右的降幅,基本上报价已经回到了今年春节之前,同时跟业主砍价的余地也较大。

现在不着急购房的的人来说,这个动荡的时间段里一般采取观望态度,一个是期望房价能进一步降低,再就是现在房地产市场泡沫很大,也存在很大疑虑。

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

现在大部分高价房业主只要不是换房的,都能谈一个不错的合同周期,给到6到8个月的。

优惠大了,不可预知性也大了

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

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纵观楼市,在政策影响下随处可见楼盘打折促销的广告,而且打折促销也带来了实际的效果,确实拉动了销售,因此越来越多的开发商开始加入到降价的阵营当中来;一线房企万科、恒大、掀起的是全国范围的降价促销,随后中小开发商的跟进,优惠幅度渐次加大,打折促销或许将成为楼市常态。

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澳门皇冠金沙网站,从价格的角度上来说,总体在下降,但是各个不同档次价位的房源降幅还是有分化。

不可一世的卖方市场已渐行渐远,买方在与卖方博弈中变得更加理性成熟起来,以前“抢到篮子里面都是菜”的抢房方式显然不常见了,据我接触到的一些购房群体已经有像逛商场的心态了,“货比三家不吃亏,看看有没有更便宜的”!“别人哄抢的,我路过看看热闹”。此时,楼市产品比的是什么?资金实力强、开发经验足、工程进度快、定价切合度将是刚需群体考量的重要因素。

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

对总价500万以下的低价刚需房源来说价格相对降的少,也能谈但是幅度不算太大,降幅一大就容易被秒,现在这个时期大部分在成交的房源也是这一类的。

房价降了,很多人却犹豫不定了,因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说,抄底是投资的事,跟刚需的关系小些,相对来说,户型、采光、交通、地段等条件比较重要,不需要非等价格最低才买。对真正的刚需客来说,买房不需要计算太多,合适就该果断出手!